听句劝！别等孩子成绩出来后，才后悔房子买错了
广州孩子读书越来越卷了。
今年中考分数录取线一公布，一群宝爸宝妈哭晕在厕所。
优质高中的录取线大大提高，娃想上八大省直属，太难了。
比如大家熟悉的铁一，番禺、越秀、白云三个校区的录取分数线，最低都要710分。
这意味着，在全市12万考生里，只有考进前12%的娃，才能有机会成为“优质高中”的学子。
滴！优质高中“绿色通道”来了，请查收
那么，普通学子，该怎么做才能顺利登上“青云梯”呢？
别急，我们来分析。
根据广州的政策，想杀入优质高中，要么，你的成绩足够牛，学霸永远是抢手货；要么，你选择的初中足够牛，可以走“子弟兵培养”路线。
什么是“子弟兵”培养，就是同一个教育集团，自家高中会对自家初中的学生，有一定比例的自主招生名额。
这堪称“绿色通道”啊。
但这样的路径，并不简单。一方面，是优质学校一条龙，全市并不多；另一方面，小学、初中、高中在一个社区，方便读书照顾的，就更少了。
幸运的是，亚运城和铁一这对CP，给了这个机会。
说一个让人羡慕的数据，就在2021年，铁一番禺校区的自主招生名额，100%给了铁一番禺初中部、铁一天成校区。
丨铁一天成校区，摄影：@广州房产
而一旦进了铁一的高中，恭喜你，大概率可以锁定一本院校的入场券。
最近几年，铁一番禺校区高考成绩稳居全市前列，2022年，重本率达91.3%，连续2年破9。
这样的表现，放在全省范围来看，都是灭霸一样的存在。
要知道，今年广东的特招线上线率（别称：重本率、一本上线率），也才15.99%。
良心！番禺教育高地，房价洼地
说完了CP组合中的铁一，我们来聊聊亚运城。
这个楼盘很有意思，既是教育高地，又是房价洼地，年度销冠拿到手软。
稍微对比一下，目前在番禺，万博一带价格在6-7万/㎡，南站板块在冲5万/㎡，其余热点板块，也多要4万多/㎡。
亚运城呢，2.8-3万/㎡！简直是业界“良心”。
这个性价比，放眼整个广州，都数一数二。
如果目光不限番禺，这性价比就更高了，在越秀，楼龄10年+的老破小，挂牌单价10万+的比比皆是。
要不是为了学位壳，楼龄比你还大的老破小，买的下手？
那么，其他有“优质学校”加持的网红盘呢？
同样不便宜，以三房为例，总价400—500万是主流，300万以内？还得看回亚运城。
比如，项目建面约88㎡的大三房，最低总价245万就能买到。
这样的诱惑，大家怎么抵挡得住？
在2022年上半年住宅网签成交面积TOP10中，亚运城干翻一众天河黄埔网红盘，成功夺得亚军。
丨数据来源：合富研究院
15年教育、40万㎡商业，都在家门口
没办法，普通买家，真的很难拒绝亚运城这个发展了12年的成熟大盘。
项目光是教育配套，便足以令人羡慕。
亚运城自带15年一条龙教育，孩子从幼儿园到高中，都可以在家门口上学。（具体入读以当年教育局划区为准）
丨广铁一中天峯中学，摄影：@广州房产
而且，每一个都赫赫有名，其中包括：
幼儿园：媒体村加拿达幼儿园、广东女院番禺附属幼儿园、运动员村幼儿园、天誉加拿达幼儿园、广钢亚运城幼儿园、广钢亚运城第二幼儿园、广钢亚运城第三幼儿园（另有2所在建）
小学：亚运城小学、天誉小学、天成小学、天韵小学、天峰小学；
初中：广铁一中天成中学、广铁一中番禺校区、广铁一中天峰中学；
高中：广铁一中番禺校区；
其中省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用。
丨广铁一中番禺校区，摄影：@广州房产
毫不夸张地说，在广州优质学校密度这块，亚运城是真的很能打。
在教育之外，亚运城这个广州大城代表，其他方面也可圈可点。
项目从学校到购物中心，从地铁到运动馆，都已然修炼出成熟大城，该有的模样。
丨亚运城购物广场，摄影：@广州房产
在这里，无需等待，所有美好，都能与你不期而遇。
大城之上，40万㎡商业配套在你面前徐徐展开。
丨亚运城现状，摄影：@广州房产
天成商业街、天誉商业街、运动员村商业街、亚运城广场与亚运城国际商业街，门庭若市。
出行也不用担心。从4号线海傍站（已开通）出来，就是亚运城，未来还有3号线东延段（在建）、8号线南延段（规划）。
此外，还有广医二院，以及规划中的广州中医药大学中西结合医院。
风景、产品、地段三好！天珑ONE来了
好了，是时候征服这座成熟大城了。
亚运城主推的天珑ONE组团，在珠江畔，静候君临。
在亚运城约1000亩的庞大体量中，天珑ONE的位置，景观，配套，可谓足够优秀。
而园林，产品的精细度，亚运城也拿出了极高的诚意，每一方面都能击中买家的内心。
丨天珑ONE位置示意图
光是业主窗前的风景，在广州都难逢对手。
东面约50米处，就是珠江浮莲岗水道，江面宽度达约500米，一推窗，壮阔江景就在眼前。
丨天珑ONE江景视野，摄影：@广州房产
南面则是约6.6万㎡中超足球俱乐部广州队训练基地，业主站在阳台，就能直望4块欧洲顶级标准绿荫足球场。
坐拥这样得天独厚的景观资源，亚运城自然不会辜负。
在天珑ONE园林的配套方面，更是花费了200%的用心。
约41%的绿地率加上约2.5公里的滨江景观步道，尽可能地将江景及园林融合。
丨天珑ONE江景实拍图
业主归家路上，水天一色的美景，尽收眼底。
社交型中央园林，森林泳池、夜光跑道、林下书吧、阳光大草坪、综合会所等10大功能分区，是项目给业主的温馨关怀。
丨天珑ONE园林示意图
住在这里有多快乐呢？小朋友可以在哈尼熊冒险乐园打滚，大朋友可以在青春活力场运动，父母可以在休闲公园遛弯。
业主最关心的配套，天珑ONE也是数一数二的。
组团自带约6226㎡住宅底商，楼下就有天骄商业街，1公里内还有超4万㎡商业。
此外，还规划约2500㎡的肉菜市场，是亚运城三大菜市场中最大的一个，人间烟火气触手可及。
丨天珑ONE配套示意图
医疗上，天珑ONE楼下就规划有约3000㎡的大型社区卫生服务中心。
别忘了，这个新组团还站在了巨人的肩膀之上，亚运城所有大城的甜蜜果实，它都能享受。
建面约88-165㎡三至四房，太哇塞了
户型更是精益求精，天珑ONE在售建面约88-165㎡三至四房，可以说从刚需到改善都能一网打尽。
其中，3梯4户建面约115-165㎡三至四房，是组团里的王牌户型。
这也是房产君一看到就大喊哇塞的心动户型，每一户都自带景观视野超绝的大阳台，还有户户朝南、3.15米层高、高实用率等优点。
例如，115㎡单位，进门后就是一个建面约3㎡入户花园，相当于一个小隔断，保证了房子的私密性。
这个空间还很实用，不管是用作储物空间，还是打造成小花园、茶室等，都能给业主的生活增加便捷性。
约7.7米的进深、三开间朝南，再加上厅出阳台的设计，保证了空间的通透和采光。
主卧次卧南向景观飘窗的设计，可以收纳四季美景。
建面约165㎡单位，则更是霸气，每个房间都能欣赏珠江美景。
约8米的南向景观阳台，全面屏的美景，扑面而来。
四开间朝南，南北双阳台，通透明亮，加上全屋大飘窗，360度无采光死角。
约33㎡客餐厅，是豪宅才有的奢阔尺度，孩子玩耍、家庭聚餐、日常休闲插花等，可以装下一家人的快乐。
主卧套房的步入式衣帽间，全明独立卫浴，兼顾了私密性的同时，也让居家生活更加舒适。
而3梯6户的楼栋，更适合刚需和改善家庭，有建面约88-135㎡四种户型产品。
房产君最喜欢是建面约88㎡单位，小面积，低总价，最低245万就能拿下。
最重要的是，户型也毫不逊色，配入户花园，超大玄关柜等，空间使用灵活百变。
进门就是入户花园和玄关，在疫情之后，这种进门的缓冲空间，简直不要太贴心，回家、放包、换鞋，出门、拿伞、照镜子，一气呵成。
同时，入户玄关可实现满墙延伸，次卧、主卧飘窗设计，提高空间利用率。
建面约125㎡单位，做到四开间朝南，采光面直接拉满。
客厅连接约6.7米南向阳台，餐厅自带飘窗，南北对流，清爽的对流风不请而来。
而且，不仅做到四房设计，轻松容纳二胎、三代共同生活，还有入户花园+独立玄关，空间感十足。
高水准交标，“科技含量”爆表
当然，最令人心动的还是天珑ONE高规格的交标。
以最早推出的3梯6户高配产品为例，在交标方面，“科技含量”简直爆表。
其包括3重操作系统、6大智能生活情境模式、超30项黑科技加持，在房子里，不用动手，就能掌控一切。
一进门，就惊喜满满，从木质复合装甲门、美国耶鲁四合一智能门锁、离子杀菌除臭烘鞋机一应俱全。
室内，全屋中央空调、岩板面板金属包边背景墙、美国科勒超大衣柜，涵盖衣柜、梳妆台、密码保险箱，豪就一个字。
站在客厅里，超大屏落地玻璃推拉门映入眼中，双层中空隔音设计加上智能电动窗帘导轨，一键开启好心情。
丨建面约165㎡单位样板房餐客厅
厨卫的配置，更是豪气，一站式解锁高品质的生活。
凝聚家庭生活百味的厨房里，方太洗碗机、油烟机、燃气灶、消毒柜；防油板、净水器、吸顶凉霸等琳琅满目。
丨建面约165㎡单位样板房厨房
卫生间里，智能马桶盖、智能感应灯和超暖风浴霸等应有尽有。
可以说，业主对品质生活的所有期待，天珑ONE都给提前设想周全了。
而这样的产品，加上大城自带15年优质教育，一般人真的很难拒绝。
更何况，亚运城还试图在配套、环境、园林上做到满分，更有地铁三号线东沿的增量，你还在等什么呢？
如果你想了解更多的楼盘信息，例如最新资讯、每一套房源的具体价格等，可以扫下面的二维码加好友，更多项目信息，我们一对一聊。
⬇️ 长按识别二维码加好友 ⬇️
电话：400-770-2010
地址：（地铁4号线海傍站A出口旁）